De fleste ringer entreprenøren for sent. Ikke fordi de er slurvete, men fordi taket så helt greit ut, og så en dag begynte det å renne inn vann på loftet.

Hvordan kunne det skje? Det er faktisk ikke så rart. Det kreves et trent øye for å vurdere hvordan et tak har det. Du trenger ikke å bli ekspert, men det er lurt å kunne litt.

Svevr har intervjuet Västra Götalands Bygg och Tak i Göteborg for å gi deg denne kunnskapen før det er for sent. De forteller hva det trente øyet ser som det utrente ikke gjør, hvilke syndebukker som forkorter takets levetid, og hva du selv kan gjøre for å holde taket i stand så lenge som mulig.

Hva ser en taktekker som du ikke ser?

Det du ser på når du ser opp, er taksteinene. Sprekker, begroing, en stein som har sklidd. En taktekker ser det samme, men tenker samtidig på det som ligger under.

Under taksteinene ligger det to ting som gjør den egentlige jobben. Underlagspappen, som er det som faktisk holder vannet ute. Og lektene, trelektene som taksteinene henger på. Taksteinene, som er det man oftest tenker på som tak, er en beskyttelse for pappen. Forenklet sagt – ingenting annet enn det.

En taktekker som vurderer et tak, stiller seg spørsmålet om det har kommet fukt i pappen og hvor godt pappen er beskyttet mot fuktighet. Den utrente lurer på hvorfor det har blitt så grønt i det nordlige hjørnet.

«Det vanlige er at kunden tar kontakt når taket allerede er gammelt. Taksteinen kan være i fin stand. Men pappen under og lektene er oppbrukt. Da er vi forbi det punktet hvor man kan gjøre noe enkelt.»
VIKTOR BULLE, GRUNNLEGGER & DAGLIG LEDER, VG BYGG OCH TAK

Taksteinens tilstand sier altså noe om taket, men ikke det viktigste. Et tak kan se friskt ut ovenfra lenge etter at det som holder vannet ute har gjort sitt.

Normal levetid på et svensk villatak:

• Betongtakstein – 40 til 50 år

• Tegltakstein – ofte 80 år eller mer

• Båndtekking / falsede metalltak – 40 til 60 år avhengig av overflatebehandling

• Underlagspapp – 30 til 40 år

Et tak fra 1988 kan altså ha takstein med tjue år igjen, og et tettesjikt som tok slutt for fem år siden. Fra bakken ser det taket ut akkurat som et friskt tak, men under er historien en annen.

Hvorfor varer noen tak kortere enn de skal?

Tre ting, ifølge VG Bygg och Tak.

• Feilmontering – et tak som ble lagt feil fra starten av, holder kortere uansett hva du gjør i etterkant.

• Materialvalg – billigere takstein og tynnere papp er billigere av en grunn.

• Manglende vedlikehold – sprekker som aldri ble reparert, takrenner som har vært fulle i årevis, begroing som har fått vokse fritt til den holder fuktighet mot taksteinen året rundt.

De to første ble avgjort da taket ble lagt. Den tredje avgjøres hvert år.

«Forskjellen mellom et tak som varer ut sin levetid og et som ikke gjør det, er som oftest hva eieren har gjort med det underveis.»
VIKTOR BULLE, GRUNNLEGGER & DAGLIG LEDER, VG BYGG OCH TAK

Forutsatt at taket er riktig montert og lagt med gode materialer, er løpende vedlikehold forskjellen på å bytte ved seksti år og å bytte ved førtifem.

Når er det på tide å bytte?

Når tettesjiktet er oppbrukt og pappen slipper gjennom fuktighet. Altså når taket ikke lenger beskytter huset slik det skal. Det er hele svaret.

Tegn på at taket må byttes:

• Fuktflekker eller mørke render på loftsbjelkelaget

• Takstein som smuldrer når du tar på dem

• Gjennomgående sprekker over store områder

• Underlagspapp som er original og taket er over førti år

Stemmer noe av dette, synger taket på siste verset. Da er takbytte riktig investering og et byggmesterfirma riktig samtale.

Stemmer ingenting av dette, har taket tid igjen. Nøyaktig hvor lenge er umulig å si uten å se nærmere på akkurat ditt tak. Men med løpende service og vedlikehold kan du forlenge levetiden, og det kan du begynne med allerede i dag.

Hvordan forlenger du levetiden på taket?

Fire konkrete og direkte måter å ta vare på taket på:

• Sjekk over taket hvert år, helst etter vinteren – se etter sprekker, forskjøvet takstein, beslag som har løsnet ved pipe og takfot

• Hold takrenner og nedløpsrør åpne – renner vannet over kanten, havner det på fasaden og kan gjøre skade

• Behandle begroing før den blir et heldekkende teppe – tidlig og skånsomt slår sent og aggressivt

• Vurder tettesjiktet når taket passerer 30 år – før det lekker, ikke etter

«Enhver huseier kan forlenge takets levetid gjennom regelmessig kontroll, ettersyn og vedlikehold.»
VIKTOR BULLE, GRUNNLEGGER & DAGLIG LEDER, VG BYGG OCH TAK

Den mosen der, må den bort?

Ja, det må den. Men ikke nødvendigvis akkurat nå. Det er verdt å si det rett ut, for det er kanskje ikke svaret man forventer fra et firma som behandler tak. Men slik er det.

Mose må bort fordi problemet er at begroing, altså mose, alger og lav, elsker vann og fungerer både som en kanal og et reservoar. Takstein som ellers rekker å tørke mellom regnbygene, blir i stedet liggende med et fuktsjikt mot seg året rundt.

Det samme vannet blir en tikkende bombe om vinteren. Det fryser til is, utvider seg og sprenger løs biter fra taksteinens overflate. Små sprengladninger som over tid gjør taksteinen mer lik en sveitserost enn ekte tegl. Det skjer ikke på en måned, men det foregår fra første dag mosen gror til siste dag den lever.

Så mosen skal bort. Men det går greit at den sitter der en stund. Det avgjørende er hvor mye det er, hvor den sitter, hva slags tak det er og takets generelle tilstand.

Hvordan finner du ut av hvordan taket ditt egentlig har det?

Med bilder ovenfra og en kikk innenfra.

Du kan vurdere mye selv, og det er vel verdt å gjøre. Men noen ting krever et trent øye, og da er det lurt å henvende seg til et firma du stoler på.

Når Svevr inspiserer et tak, brukes det drone for å komme tett på uten stillas. Mønestein, beslag, pipebeslag og overflaten bak skorsteinen kan vurderes på bildene. Ting som ikke synes fra bakken.

Kunden får både rapporten og bildene. Rapporten oppsummerer tilstanden og fremhever det viktigste, bildene gjør det mulig å hente inn en vurdering til eller se selv. Sammen utgjør dette grunnlaget for å avgjøre om taket bør vedlikeholdes eller byttes.

«Å kunne stå trygt på bakken og se taket på bilder gjør hele diskusjonen enklere. Man slipper å gjette, og man slipper å bygge stillas bare for å ta en kikk.»
VIKTOR BULLE, GRUNNLEGGER & DAGLIG LEDER, VG BYGG OCH TAK

Slik startet samtalen med VG Bygg och Tak, under planleggingen for en felles kunde. En befaring på stedet, dronen i luften og bildene klare med én gang. To personer på bakken som ser på det samme taket fra samme vinkel. Sammen med sluttkundens vedlikeholdsplan ble bildene utgangspunktet for diskusjonen om hva som burde gjøres.

Det bildene ikke viser, er tettesjiktet. Den vurderingen gjøres innenfra på loftet, sammenholdt med takets alder. Det er der en taktekker behøves.

Les mer om vedlikehold med drone

Vanlige spørsmål om takets levetid

Hvor ofte må et tak behandles?

Hvert andre opptil hvert fjerde år, avhengig av beliggenhet, taktype og tilstanden ved oppstart. Tak i skyggen, under trær eller nær vann gror igjen raskere. Sørvendt beliggenhet med full sol holder seg rent lengst.

Kan man høytrykksspyle bort mosen?

Betongtakstein tåler det. Tegltakstein bør ikke høytrykksspyles. Uavhengig av materiale er det alltid en risiko for at vann trenger inn et sted, spesielt hvis undertaket er av masonitt. Spylingen fjerner heller ikke begroingen i porene, så den gror som oftest like raskt tilbake som den forsvant.

Hvordan vet jeg om underlagspappen er oppbrukt?

Gå opp på loftet en regnværsdag med lommelykt. Mørke render, fuktflekker på bjelker eller dagslys som trenger gjennom taket er klare tegn. Er taket over 35 år og pappen original, bør den vurderes uansett hva du ser.

Lønner det seg å behandle et gammelt tak?

Bare dersom tettesjiktet fortsatt har tid igjen. Er pappen oppbrukt, er behandling bortkastede penger. Finn ut hva som gjelder før du bestiller noe.

Kan flere naboer gå sammen?

Ja, og for rekkehus er det ofte det smarteste. En felles inspeksjon av hele rekken blir billigere per boligeier enn om alle bestiller hver for seg.

Gir takbehandling rett til ROT-fradrag?

Ja, for huseiere (i Sverige). Svevr håndterer administrasjonen, du slipper å søke om noe selv.

Usikker på hvordan taket ditt har det?

Svevr og VG Bygg och Tak arbeider med ulike deler av det samme taket. Vedlikehold og behandling på den ene siden, bygging og takbytte på den andre. Ta kontakt med den parten som føles mest aktuell, så er hjelpen like rundt hjørnet.

Kontakt Svevr – Kontakt VG Bygg och Tak

Om VG Bygg och Tak

VÄSTRA GÖTALANDS BYGG OCH TAK

Västra Götalands Bygg och Tak ble grunnlagt i 2013 av Viktor og Agnese Bulle. Visjonen har vært den samme siden det første taket: å bygge tak som varer over tid, med kvalitet, ansvar og tillit som fundament.

Siden 2013 har de hjulpet mer enn 3 000 kunder: boligeiere, borettslag og eiendomsselskaper i Göteborg og Västra Götaland. 

www.vgbt.se – 031-88 11 14