F O Peterson & Söner er Sveriges eldste arkitekt-, bygge- og eiendomsselskap. Selskapet ble grunnlagt i 1870 i Göteborg av Frans Oscar Peterson og har vært i familiens eie siden den gang. Nå i fjerde generasjon lever viljen som lå til grunn videre: ta ansvar og bygge med kvalitet. Å evaluere ny teknologi som støtter vedlikeholdet, og kvaliteten for leietakerne, er derfor en naturlig del av hvordan de jobber.

Å bruke droner til mer effektiv forvaltning hadde ligget på bordet internt en stund. Sommeren 2026 gjennomførte de en første test, med Svevr som leverandør. Oppdraget: behandle to fasader mot begroing av alger og lav, og inspisere tak og takrenner på fire bygninger for å få oversikt over nåsituasjonen, eventuelle vedlikeholdsbehov og anbefalinger fra fagfolk.

Fotograf: Philip Liljenberg

Vedlikehold som kan utføres ved hjelp av drone

Droner er ikke bare for inspeksjoner, video og bilder. I dag kan flere oppgaver innen eiendomsvedlikehold utføres fra luften. Og entreprenøren slipper stillas, lift og tau.

Fasadebehandling er et eksempel. Svenske fasader og tak utsettes for begroing: alger, lav og mose som fester seg på det ytre sjiktet. Det ser trist ut, men problemet er større enn som så. Begroingen binder fukt og leder vann inn i materialet. Over tid brytes overflaten ned. Plater begynner å ruste, treverk mugner, naturstein sprekker og kan i verste fall frostsprenges. En behandling fjerner begroing og beskytter overflaten mot nye angrep i opptil to år.

Takinspeksjon er et annet. Dronen utfører en visuell inspeksjon og dokumenterer tak og takrenner ovenfra og på nært hold. Uten at noen må klatre opp, og uten å forstyrre beboere eller virksomhet.

Hos F O Peterson & Söner gjorde Svevr begge deler i samme omgang. To fasader behandlet, fire bygningers tak og takrenner inspisert og dokumentert.

Men hvorfor med drone når det allerede finnes etablerte løsninger?

Man har alltid kunnet inspisere tak og takrenner. Løsninger mot begroing har eksistert i flere tiår. Så hvorfor noe nytt? Fordi det er enklere, går raskere og krever mindre planlegging og rigg. Uten å gå på kompromiss med resultatet.

På store flater og store høyder trengs ikke stillas som må settes opp og tas ned. Ingen lift. Ingen som klatrer på taket. Og ingen «svart dag», der et oppsatt stillas står ubrukt fordi været ikke tillater arbeid. Riggperioden er så kort at den skjer i forbindelse med jobben, ikke i forkant.

Sikkerhet er selvsagt nødvendig, men fokuset legges på arbeidet, ikke på å sikre en person i stor høyde. Det holder med en erfaren pilot som sperrer av en sikkerhetssone og kan avbryte umiddelbart ved å lande. Krever jobben utvidede rutiner, sørger Svevr for å utrede og koordinere dette før dagene bookes. Oppsummert: alt skjer fra bakken, riggetiden er 30 minutter opp og 30 minutter ned. Og joda, det er ganske kult også.

En annen styrke er hvor enkelt det er å kombinere tjenester. Å legge til en takinspeksjon på fasadejobben på nabobygget gjorde knapt tiden fra bestilt til levert lenger. Svevrs pilot behandlet fasaden på formiddagen og inspiserte på ettermiddagen. Perfekt synergi.

F O Peterson & Söner fant Svevr gjennom et søk. De hadde bestemt seg for å teste og googlet seg frem til Svevr. At det skulle bli enkelt, hadde de regnet med. Det som overrasket dem, var at Svevr ikke bare løste behovet, men også kom med tydelige innspill til kommunikasjonen med leietakerne.

Fotograf: Philip Liljenberg

«Vi er ubeskrevne blad på droner, så vi gikk til proffene. Det som overrasket, var at Svevr anbefalte det som holder lengst, ikke det som var enklest for dem, og hvordan de prioriterte god kommunikasjon med leietakerne våre. Raskt, enkelt og akkurat så profesjonelt som vi håpet på.»

Richard Roshem, Eiendomstekniker i F O Peterson & Söner

Svevr anbefalte en behandling som bryter ned begroingen og legger igjen en beskyttelse over tid. Hva en overflate trenger, varierer fra eiendom til eiendom og krever fagkunnskap. Her var det løsningen som holdt lengst for kunden, og derfor ble den foreslått.

Å prøve noe nytt kan kreve mot, og en viss uro finnes alltid

Å være først ute med noe er ikke alltid en selvfølge. Det fantes en viss uro, både før og underveis. Mest rundt hvordan leietakerne ville reagere på en drone utenfor vinduet og over taket. Dels privatliv, dels følelsen av at noe flyr der ute, dels at det kommer behandling fra luften.

Det ble tvert imot. Ingen klager. Bare nysgjerrighet og engasjement. Flere leietakere gikk ut for å se på arbeidet med mobilen klar for å sende et bilde til en venn. Noen kommenterte i etterkant hvor raskt og enkelt alt gikk.

Når Svevr jobber, står det Svevr på genseren og 'dronepilot' på ryggen av refleksvesten. Det er tydelig at Svevr er på plass, og hva som gjøres. Under arbeidet representerer Svevr kunden overfor leietakerne. Svevr er der etter kundens ønske og bærer ansvaret for å representere dem på en god måte.

For F O Peterson & Söner bisto Svevr med planleggingen av kommunikasjonen til leietakerne. Hva som skulle skje, og hva beboerne trengte å vite. Fasadebehandlingen foregikk dessuten mot en gavlvegg der leietakerne har uteplasser. Alle Svevrs midler er skånsomme og håndteres med stor forsiktighet, og Svevr vet hvordan det kan oppleves om utemøblene får sprut på seg. Det er ufarlig, og flatene spyles av etter jobben i tråd med faste rutiner. Likevel anbefalte Svevr å informere om hvilke dager arbeidet skulle foregå, og å flytte møblene et par meter fra veggen eller dekke dem til. Det ble satt pris på. Både informasjonen i forkant og at F O Peterson & Söner tok hensyn til beboerne og eiendelene deres.

Arbeidet og resultatet, før, under og etter

Før: to fasader med begroing av alger og lav. Fire bygninger der tak og takrenner ikke hadde blitt sett på nært hold på lenge.

Under: tre dager i to faser. Fasadebehandlingen tok åtte timer fordelt på to dager. Alt fra bakken. Dronen fløy, behandlet og dokumenterte.

Etter: 330 m² fasade behandlet og beskyttet. 1 500 m² tak og takrenner inspisert og dokumentert. F O Peterson & Söner har nå svart på hvitt hva som foregår på overflater de ellers sjelden ser, en rapport med anbefalinger fra Svevr og et underlag å ta utgangspunkt i ved planlegging av videre vedlikehold.

Om utvendig vedlikehold med drone

Utvendig vedlikehold med drone er å ivareta tak, fasade, vinduer og solcellepaneler fra luften i stedet for fra stillas eller lift. Det omfatter behandlinger, rengjøring, vask og inspeksjoner. Området vokser raskt, og Svevr er et av selskapene som driver det fremover.

De tre dagene hos F O Peterson & Söner gir et godt bilde av hvordan det foregår, og hvorfor flere eiendomsselskaper bør vurdere utvendig vedlikehold med drone:

Samme pilot behandlet fasaden på formiddagen og inspiserte taket på ettermiddagen. To tjenester, ett oppsett, knapt noe ekstra tid. Svevr flyr ikke fordi det er stilig, men fordi det er den raskeste veien til en jobb som er skikkelig utført.

Ingen beveget seg opp på taket. En erfaren pilot etablerte en sikkerhetssone og kunne lande på sekundet om noe føltes feil. Svevr velger alltid den mest effektive metoden, men aldri en som risikerer materialer, omgivelser eller bygningen. Kan arbeidet ikke utføres sikkert og skånsomt, tar ikke Svevr på seg oppgaven, og booker heller om. Fasaden ble behandlet med Svevrs mest skånsomme middel. Føre var likevel: leietakerne fikk beskjed på forhånd om å dekke til møblene på uteplassene ved gavlen, og uteplassene med løsøre ble spylt grundig av etterpå.

Svevr etterlot seg ikke bare rene overflater. F O Peterson fikk takene og takrennene på bilde, med middel og tidspunkt logget, et underlag de eier og planlegger videre ut fra. Det skjulte ble synlig. Slik ser Svevr på dokumentasjon: den er ikke kvitteringen på jobben, den er jobben.

Man trenger ikke å snu opp ned på alt med en gang. Det går an å teste i mindre skala først og evaluere, akkurat slik F O Peterson gjorde, og deretter bygge det inn i det løpende vedlikeholdet der det gir mest nytte for eiendomsporteføljen.

Om F O Peterson & Söner

Grunnlagt i 1870 i Göteborg av Frans Oscar Peterson. Sveriges eldste arkitekt-, bygge- og eiendomsselskap.

Bygger, forvalter og utvikler eiendommer i Göteborg-regionen.

Grunnsteiner siden starten: pålitelighet, langsiktighet og kvalitet.

Test vedlikehold med drone i din eiendomsportefølje

Vil du starte i mindre skala, akkurat som F O Peterson & Söner?
Ta kontakt, så planlegger vi et første oppdrag som passer for dere.